二手房买卖合同该怎么写？签订买卖合同要注意什么？

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二手房买卖合同该怎么写？签订买卖合同要注意什么？

买房对老百姓来说可不是一件小事，在买卖二手房时双方都需要签订二手房买卖合同，你知道二手房买卖合同包括哪些内容吗？签订合应该注意哪些信息？

一、个人房屋买卖合同包括的主要内容有：

1、合同双方当事人的基本信息。

2、房屋的基本情况描述。

3、房屋面积的约定。

4、房屋土地使用权性质。

土地使用权性质即土地使用权取得的方式，使用年限等情况。

5、房屋的价格、付款方式及交付期限。

6、逾期付款的违约责任。

7、房屋产权登记、房屋所有权转移事项。

8、合同效力。

二、签订买卖合同要注意的事项主要有：

       1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）；

　　2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）；

　　3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）；

　　4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；

　　5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）；

　　6、房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）；

　　7、单位房屋是否侵权 （福利分房等）；

　　8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房） ；

　　9、中介公司是否违规 （选择连锁的正规品牌中介机构办理）；

　　10、合同约定是否明确 （违约赔偿责任）。

　　如能注意到以上几点，对于交易双方，都是非常公平，安全合理的！

范文参考

二手房买卖合同

本合同双方当事人：

卖方(以下简称甲方)姓名：XXX 身份证号：XXX 联系电话：XXX 地址：XXX

买方(以下简称乙方)姓名：XXX 身份证号：XXX 联系电话：XXX 地址：XXX

第一条　房屋的基本情况。

甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于XXX ;位于第XXX 层，房屋结构为XXX，建筑面积XXX平方米(其中实际建筑面积XXX平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积XXX平方米)，房屋用途为XXX;(房屋所有权证号、土地使用权证号)(房地产权证号)为XXX。

第二条　房屋面积的特殊约定。

本合同第一条所约定的面积为(甲方暂测)(原产权证上标明)(房地产产权登记机关实际测定)面积。如暂测面积或原产权证上标明的面积(以下简称暂测面积)与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积(以下简称实际面积)为准。

该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±XXX%(不包括±XXX%)时，房价款保持不变。实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的±XXX%(包括±XXX%)时，甲乙双方同意按下述第XXX种方式处理：

1.乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起XXX天内将乙方已付款退还给乙方，并按XXX利率付给利息。

2.每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。

第三条 土地使用权性质。

该房屋相应的土地使用权取得方式为XXX;土地使用权年限自XXX年XXX月XXX日至XXX年XXX月XXX日止。以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为XXX;该房屋买卖后，按照有关规定，乙方(必须)(无须)补办土地使用权出让手续。

第四条 价格。

按(总建筑面积)(实际建筑面积)计算，该房屋售价为(币)每平方米XXX元，总金额为(币) 亿___千___百____拾__ _万___ _千__ __百__ __拾__ __元整。

第五条　付款方式。

乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金(币)___亿___千___百__ 拾__ 万 __千____百__ 拾___元整，并应于本合同生效之日起XXX日内将该房屋全部价款付给甲方。具体付款方式可由双方另行约定。

第六条　交付期限。

甲方应于本合同生效之日起三十日内，将该房屋的产权证书交给乙方，并应收到该房屋全部价款之日起XXX日内，将该房屋过户给乙方。

第七条　乙方逾期付款的违约责任。

乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，月利息按XXX计算。逾期超过XXX天后，即视为乙方不履行本合同。届时，甲方有权按下述第 种约定，追究乙方的违约责任。

1.终止合同，乙方按累计应付款的XXX%向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。

2.乙方按累计应付款的XXX%向甲方支付违约金，合同继续履行。

第八条　甲方逾期交付房屋的违约责任。

除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第五条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。按本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，月利息在XXX个月内按 利率计算;自第XXX个月起，月利息则按XXX利率计算。逾期超过XXX个月，则视为甲方不履行本合同，乙方有权按下列第XXX种约定，追究甲方的违约责任。

1.终止合同，甲方按乙方累计已付款的XXX%向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。

2.甲方按乙方累计已付款的XXX%向乙方支付违约金，合同继续履行。

第九条　关于产权登记的约定。

在乙方实际接收该房屋之日起，甲方协助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起XXX天内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起XXX天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的XXX%赔偿乙方损失。

第十条　甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。

第十一条　因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由甲方向国家交纳，契税由乙方向国家交纳;其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外，均按政府的规定由甲乙双方分别交纳。

第十二条　本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。

第十三条　本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。

第十四条　本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由XXX仲裁委员会仲裁。(甲、乙双方不在本合同中约定仲裁机构，事后又没有达成书面仲裁协议的，可向人民法院起诉。)

第十五条　本合同经甲、乙双方签字之日起生效。

第十六条　本合同连同附表共 页，一式 份，甲、乙双方各执一份， 各执一份，均具有同等效力。

甲方：XXX                乙方：XXX              

___年___月____日     ___年_____月____日