常见的购房陷阱有哪些？百姓提醒您谨防上当

百姓信息网蓝天

常见的购房陷阱有哪些？

      购买一套房子需要的资金都不是一笔小数目，很多人都是通过申请银行贷款才能买到房子的，而贷款购买房子的话，其实首付款也不是小数目，通常一套房子的最低首付款都是几十万了，如果是购买二手房的话，首付就更多了，并且购买房子的过程中隐藏着很多的问题，今天就来讲讲，常见的购房陷阱有哪些？

1、热销陷阱

      开发商想要销售房子，首先就是要吸引足够多的购房者，而现在基本上很多人都有爱凑热闹的一种习惯，开发商抓住购房者的这一特点，就会制造楼盘热销的陷阱。另外还有一种宣传陷阱也是为了吸引购房者的，如果购房者看广告就以为一切如同广告所描述的那样，那就太天真了，只是看了广告就盲目的签订合同，后果就会难以预料。

2、定金陷阱

      定金陷阱的出现主要是由于很多人对于定金和订金的理解不是很清楚，通常购房者选好房子之后，销售人员就会催促购房者交购房定金，销售人员就会告诉你说这个户型就只有几套了，如果不交付定金可能就卖完了。相信大多数的朋友听到这句话之后都会紧张得赶紧交定金把房子给定了，尽管有开发商会承诺退还定金，但真正退的时候也是困难重重。

3、优惠诱惑

      有些理性的购房者不会因为开发商的宣传广告就做决定买房子了，但是在面对各种优惠诱惑的时候却把持不住了，很多开发商在出售房子的时候都会做一些优惠力度比较大的活动吸引购房者，有些是赠送面积，有些是见面房款，还有房款打折的。但其实这些优惠活动中却暗藏着各种各样的陷阱，比如说赠送面积，可能原本就是属于自己的面积。

4、一房多卖

      一房多卖的情况下新房和二手房交易中都有可能出现，但是在二手房交易中出现的几率要大一些，由于购买的是期房，还没有办理产权证书，有的开发商资金上出现了问题的话，如果购房者遇到的是不太可靠的开发商，那么开发商就有可能为了获得更多的资金将房子再卖给第三方。而二手房交易也是一样的，只要没有办理过户手续，房子就有可能被卖给第三人。

5、精装房陷阱

      如今买房子，可供购房者选择的房产类型越来越多了，除了期房和现房之外，根据房屋的装修情况来看，还有毛坯房、精装房和简装房可供购房者选择。购买精装房能为购房者节省装修房屋的精力，但是购买精装房的话，购房者也有可能会掉入购房陷阱之中。售楼人员在推荐房子时以精装房为吸引点，但是开发商装修材料使用情况往往是不被写进合同的，如此一来很容易出现专修材料以次充好的情况。

6、手续不全

      别以为购买新房就不会存在违规的情况，手续不全就开始修建房屋的开发商不占少数，这种做法对于购房者来说就增加了购房风险。一些开发商为了回笼资金，将未取得预售认可的商品房进行出售，这样收取的定金和预付款属于非法集资。若遇到房价下跌，开发商很有可能卷款潜逃，所购房屋也将成为烂尾楼，即使正常交房也不能获得产权证。

7、配套宣传

      在期房的销售中，很多开发商都会拿周边还没有落实的一些配套作为宣传点，也有很多购房者是因为这些配套才选择购买该楼盘的房子的。通常从开发商提供的地理位置图上可能看到配套设施齐全、交通方便，但实际上可能存在很多偏差，房子所在的位罝示意图往往也不按比例、随意绘制，所标示的位置有的和实际位置差很远。

8、样板间陷阱

      由于现在的房子还没有修建好就开始出售了，开发商要向购房者展示房子的话，只能通过样板房和沙盘来展示了。房产开发商往往将样板间设计得相当诱人，将样板房的面积做得更大一些，让购房者感觉很好；而沙盘也存在随意放大的绿化、适当加宽的楼距、缩小的家具配罝示意图等问题，这些都是购房者在看房的时候要注意的问题。

9、内部认购陷阱

      内部认购和公开认购有很大区别，内部认购是开发商在没有取得预售证等有关证件钱，小范围开展的一种内部销售方式，通常都会允诺一定幅度的优惠，这个幅度是相对于开盘价而言的。这种内部认购最大的风险来自于开发商项目的不确定性，比如这个项目能否正常开盘销售，如果开发商无法按期取得销售资格，或者资金出现问题，购房者损失就大了。

      购买房屋的过程中可能会遇到的问题有很多，所以大家在挑选房源的时候就要谨慎一些，尽量将一些虚假房源和不靠谱的房主排除在外，如果遇到一些比较好的房主的话，房产交易也会更加顺利一些。