房子登记在子女名下,这些风险您想到了么？

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房子登记在子女名下的风险

      房子作为普通家庭重要的资产，一些家长为子女考虑，决定将房子登记在子女名下。当然，房子登记在子女名下确实存在诸多好处：

1、减少税费，不用担心未来需要增收遗产税；

2、规避风险，一旦家庭破产，还能给子女六条后路；

3、登记在子女名下即为子女婚前财产，不用担心被子女的配偶分割；

4、防止夫妻感情破裂，离婚进行财产分割时，子女的权益得不到维护。

      中国的家长为了子女通常早做打算且用心良苦，然而房子登记在子女名下就一定安全吗？这些风险您预想到了嘛？

1、未成年不能贷款 用未成年子女的名义买房，可以规避过户转让税费，但不能按揭贷款。 因为贷款只能针对具有完全民事行为能力的自然人，必须满18岁方可申请。如果子女未成年，就不能选择贷款，而只能全款购房。

2、想卖房不容易 国家保护未成年人合法收入、储蓄、房屋和其他合法财产的所有权。即便是父母也不能随便出售、抵押子女名下的房产。只有孩子年满18周岁之后，经孩子同意才能卖出或抵押。 如果因为特殊情况必须要出售，那么首先取得所有监护人的签名文件，确认其监护人资格，然后再签署保证书，保证书中要指出：出售房产是为了孩子的利益，比如孩子患严重疾病等特殊情况等才可以。

3、出资人无权收回房屋 父母出资购房，把房产登记在子女名下，就意味着把这套房赠与子女，所以子女拥有房屋所有权。 虽然房产是由父母出资购买，但是子女成年以后，已经具有民事行为能力，那么只能由他们自己来处置这套房产。就算父母年老后，子女不尽赡养义务，房产也很难收回。

4、易发生产权纠纷 一旦涉及父母或子女出现离婚、去世等问题，可能产生的纠纷更多。

a、如果父母离婚 如果夫妻离婚，子女名下房产不属于夫妻婚姻存续期间内的共同财产，因此不允许被分割。如果子女没成年，那么谁有子女的监护权，谁就管理子女的财产。所以，即使买房子时你掏了钱，日后如果离婚，这房子你可能一分钱都分不到。

b、如果子女去世 此外，如果子女在婚后不幸去世，其配偶、子女和父母同为第一顺序继承人，都有权继承逝者的所有财产（包括婚前财产）。因此，就算房子是子女的婚前财产，但是根据继承顺序的规定，子女名下的房产也将被其配偶优先继承。

5、提高了子女独立买房成本 子女成年后想独立买房的，因为名下已有一套房产，新房将被视为二套房，申请商贷需要支付更高的首付比例。