买房不会计算套内使用面积？那你就亏大了！

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买房不会计算套内使用面积？亏大了！

      买房的朋友会在购房合同中发现一个看似专业性较强的词：“套内使用面积”。它究竟是什么？是怎么计算的呢?

      套内使用面积才是指室内实际能使用的面积，商品房销售面积（建筑面积）=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。买房的时候一定要看好哟~

      按现行国家规范，套内使用面积应按以下方法计算：

1、套内使用面积应该是卧室、起居室(厅)、厨房、餐厅、过厅、过道、卫生间、贮藏室、壁柜等使用面积的总和;注：使用面积，即不包括墙、柱等结构构造所占用的、房间实际能使用的面积。下同。

2、跃层住宅中的套内楼梯也应该按自然层数的使用面积总和计入套内使用面积;

3、通风道、烟囱、管井等辅助设施均不应该计入套内使用面积;

4、套内使用面积应该按结构墙体内表面尺寸计算;如果有复合保温层时，应该按复合保温层表面的尺寸计算;

5、当一套顶层的住宅利用坡屋顶内的空间时，屋面板下表面与楼板地面之间的净高低于1.20m的空间不应该计算使用面积(即该面积不计入使用面积)，净高在1.20m~2.10m的空间应该按照1/2面积计算使用面积，净高超过2.10m的所有空间应该全部计入套内使用面积;如果坡屋顶无结构顶层楼板(即坡屋顶就是顶层楼板)，不能利用坡屋顶空间时不应该计算其使用面积;

6、坡屋顶内的使用面积应列入套内使用面积中。

      按照上面的几点计算规则，细心的朋友购房时可以校核一下你的房子套内使用面积是不是缩水了。